Новостройка или вторичка?

Многие из нас хоть раз, но задавались вопросом, что лучше - новостройка или вторичка? Давайте попробуем разобраться.

Основными плюсами при выборе новостроек являются:

✔️новые инженерные коммуникации;

✔️чистые подвалы;

✔️современные лифты (в большинстве случаев их два — пассажирский и грузовой);

✔️просторные подъезды и входная группа;

✔️улучшенная наружная отделка;

✔️обустроенная территория двора;

✔️безопасные детские площадки;

✔️свободные планировки;

✔️возможность сделать ремонт, не тратя время на избавление от старых обоев,оконных рам и напольных покрытий;

✔️дополнительные механизмы для покупки — рассрочка, ипотека и тд.

✔️минимум рисков, из-за которых сделку могут признать недействительной.

При наличии немалого количества плюсов, конечно есть и минусы:

❌шум от проходящего ремонта;

❌строительный мусор;

❌стройка рядом с домом и строительная техника во дворе (в случае если строится несколько домов);

❌прекращение подачи света и водоснабжения из-за проводимых работ;

❌осадка, которую в течение 2–5 лет даёт дом.

❌недостроенная или слабо развитая инфраструктура возле ЖК.

Вторичное жилье также имеет как свои плюсы так и недостатки.

К несомненным преимуществам относятся:

✔️заезжать в квартиру и жить можно если не сразу, то через короткое время.

✔️коммунальные и эксплуатационные платежи ниже по сравнению с платой в новостройке;

✔️нет скрытых дефектов — трещины и перекосы в конструкции видны сразу;

✔️развитая инфраструктура;

✔️налаженное транспортное сообщение;

✔️во дворах больше зелени;

✔️в некоторых случаях можно не делать ремонт первое время;

✔️легче узнать информацию о соседях.

Недостатки также имеются:

❌возраст дома;

❌нередко изношенные несущие конструкции и коммуникации (трубы, электрические сети и тд.);

❌хаотичная парковка во дворе;

❌риск переплатить в связи с завышенными ценовыми ожиданиями продавцов;

❌наличие соседей-арендаторов;

❌риск признания сделки недействительной из-за появившихся наследников, недееспособности хозяина и т. п.(поэтому лучше не экономить на риэлтере).

Приведённые выше плюсы и минусы необязательно присутствуют в том или ином формате жилья. Всё зависит от объекта, качества строительства, застройщика, ухода за зданием и др.